国际顶级豪宅是如何定义的？日本里程碑作品给出了答案【顶豪动态165期】

世界豪宅的发展史，严格来说就是社会等级与生活品味的发展史。

“当你走在街道上或者驾车行驶在高速公路上时，只要经过一座外观相当醒目的房子，你就知道那里住的肯定是上层阶级的一员。白宫恐怕是最好的例子了。”

“在上层阶级的成员面前，你必须注意不要随意夸赞他们，因为那会被视为不恭——那里的一切理所当然的美丽、昂贵、耀眼，这点是毫无疑问的，不需要特意提及。”

——《格调（社会等级与生活品味）》

这两句对上层阶级描述的话，恰到好处的道明了中国顶级豪宅当下的发展特征。

其一，顶级豪宅需要强的标示性。如ONE57、汤臣一品、盘古七星公馆、双玺，这些建筑威严的耸立在城市耀眼的核心位置、海边、江边，一看就能感受到其不一样的气息与地位。

其二，顶级豪宅当有充分的自信。在豪宅广告中，早先的“传世大宅”、“家族荣耀”身份标签字眼逐步消失，“the one to look up to”（ONE57）、“上海，如我所见”（苏河湾）等平实而自信的语句取而代之；在品质宣传中，Poggenpohl、Meile等配置慢慢的从过度解读变成顺口一提，因为这些好东西是豪宅本来就应该有的。

当这些又成了行业共识后，想要脱颖而出，项目又得去挖掘更多的内涵。这两年，不少项目也意识到这一点，逐步从匠心回归生活，再从生活到诉求格调。格调阶段，2016年全球奢侈地产曾定义为第6段位。那么，第7段位or更高段位应该是怎样的？

研究ONE57、One Hyde Park等项目的楼书、网站就会发现，它们往往把建筑艺术、历史摆在前面，什么地段、室内、配套、服务都靠后站。总体表现为：尊重历史，重塑文化，介入艺术。这样更符合上流社会的需求，跟中国的豪宅项目不一样，跟李嘉诚的地段论也不一样。

今天介绍的东京青山雅筑（The Avior）项目，做得更是深入骨髓。

1

 重新诠释永恒不朽的历史 

跟中国、日本所有的豪宅都不一样的是，青山雅筑项目是东京南青山区的一个改造项目，由两栋拥有不同历史、不同立面、不同结构的建筑融合而成,总共只有11套公寓和2套顶层豪宅，由全球顶级开发商西岸集团Westbank打造。

西岸集团专注于艺术地标的打造

青山雅筑不拆除重建，而是保留了原有的建筑结构，重新改造，融合为一。这比重建复杂得多。这种项目要是放在中国，肯定推倒重建，实现利益最大化就了事。就像华侨城苏河湾，拆了重建，部分改造并办展来寻找历史的根。为什么青山雅筑不这么干呢？

在百年商埠中重建的华侨城苏河湾

首先，西岸集团是开发商中的艺术家。“开发商这个词已经很难定义我们所实践的雄心壮志。”西岸集团专注于从各种定义和形式上去创造美，在创造建筑方面有着最高标准，通过卓越的设计和质量来重新定义不动产的价值。那么，让两栋建筑融合重生，无疑更有艺术价值。

Ｗestbank 西岸集团主办的“美无止境”复古衣收藏展览·上海静安区

美无止境Fight For Beauty展览

航拍图·上海静安区

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“Ｗestbank西岸集团”

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其次，拆了重建不符合上流社会“循古原则”。历史的沉淀、建筑改造的时间、细节之于房子，就如同历史背景、完成所需要的时间、细节之于钟表。所以，在历史的基础上加以艺术化，重新定义奢华与城市中心生活方式，要比拆除重建更有格调。

不仅如此，青山雅筑的英文名格调也是极高的。The Avior这名字有着很深的“宇宙内涵”，是基于天文学，并与两栋楼紧密相连的历史相呼应的一个名字。其来源于海山二星Avior（由两颗恒星绕着其共同的重心轨道环绕的恒星系统），是质量巨大的恒星中距离地球最近的。天文学家一般认为，海山二星的最后会变成一颗超新星。

以The Avior命名，代表着两栋不同的大楼，最终通过重新开发而融合到一起，蜕变成为城市建筑中的一颗“超新星”。被改造后的青山雅筑，的确也在繁华的南青山闪耀着它的光芒。

2

 重定义奢华的上层含义 

奢华，过去表示奢侈浮华，形容有钱人的生活。现在变成了中性词，指的是一种生活态度，一种品位和格调的象征。这种大众文化范畴的解析，并不符合上流社会志趣的。所以，青山雅筑赋予它更多的内涵——之于个人，它是一个极度宜居的家；之于城市，它又是一件拥有历史的、独具纪念意义的城市艺术品。

“我们不想过度设计或去固定某种生活方式，所以我们让结构框架作为主导，把一段永恒不朽的历史重新诠释为一种新的产物。”

“奢华不是昂贵的物品。奢华是一种无法复制的体验。这是一个适合居住的地方，也是一个必须要来的好地方。 这就是奢侈的真正含义。”

——青山雅筑

两句平实而有力量话，明面上阐明了青山雅筑的历史、宜居性及南青山极佳的区位，也暗含着青山雅筑的文化基调、建筑艺术、生活方式与媚俗豪宅有本质上的区隔。即便跟ONE57、One Hyde Park相比，也是有过之而无不及。

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① 现代东京最优雅所在

青山雅筑位于涩谷与表参道中间的南青山。涩谷是日本时髦的最大发源地和重要的CBD区；表参道云集了欧洲、日本等顶级设计师的作品，是世界品牌的亚洲展览中心；而南青山将涩谷区与赤坂和六本木区分隔开来，是一个安静时尚、优雅文明的地方，一个购物、用餐和漫步的好地方。

在这里，表参道、古董街、代代木公园、明治神宫、冈本太郎纪念馆、21_21设计博物馆、卡雷莫吉的画廊、河鼠洞当代艺术画廊、日本根津美术馆等都步行可达。关键是，步行的过程饶有趣味。

曾经有人说，东京把艺术都放在街上，走再久也不会乏味。表参道、古董街就是这样。表参道有“日本香榭丽舍大街”之称，是一条优雅的林荫大道，两旁是茂密的泽尔科瓦树和林立的高端时尚品牌，其建筑本身也是大师的艺术作品。古董街曾是古董贸易中心，现在汇集了设计师精品店、概念店和艺术画廊。

除了时尚，这一区域的餐厅也包罗万象，有世界上唯一一家专注于河豚鱼的米其林三星Yamadaya、米其林星级铁板烧榜首的Ukai Tei 餐厅、炸猪排爱好者最爱的Maisen餐厅、蓝调俱乐部、地中海蝉餐厅等等，满足人们最挑剔的味蕾。

屹立在这样一个国际化、充满艺术与时尚的区域，无疑对青山雅筑的建筑艺术与家的营造有着极高的要求。西岸集团让它成为日本与世界沟通的桥梁。

② 欧洲与日本美学沟通的桥梁

从明治时期开始，便吸收了西方美学思想，经历了全盘西化、传统复兴等几个阶段，建立起东西方结合的美学。在这过程中，日本对欧洲美学的发展也产生了较大的影响。日本浮世绘便对莫奈、梵高有着极深的影响。西岸集团在温哥华打造的400 West Georgia项目灵感，也是源自于野口勇的日本灯。

考虑周边的国际、摩登的气息，西岸集团西方背景&日本南青山文化特性，西岸集团希望打造一个融合欧洲与日本的建筑理念，具有独特氛围，引起不同凡响的建筑，让它成为欧洲与日本建筑美学沟通的桥梁。它既有非常精致的日本风格，也满足了西方对比例和各方面的生活期望。

青山雅筑运用巨大的格子圆柱包围着两幢建筑，把物业和街道分离开来，创造出令人惊叹的光影效应。从马路上看，它就像一座美术馆，也像是一件具有纪念意义的公共艺术作品。这样的做法，也恰到好处的符合东京把艺术放在街道上的惯例。

整个建筑体带有明显的现代日本建筑的风格特性，如外表简洁，装饰少，几何体块，给人种干净、静雅的感觉。细节处理更注重日式的质地、轻盈与细节。如下图立面，远看颇具金属感，但其实是一层金属灰泥，以更和谐的氛围反映出周围环境。

几何框架立面与原建筑立面之间，有起伏的苔藓山丘，茂密的竹林。建筑背面散落着小型岩石花园，流淌的溪流以及茂密的竹林，枫树和樱花树。微风吹过，竹叶摇曳，玻璃窗闪烁着微光。穿过外部框架与园林，你将进入一个更为静谧、私人、无拘的空间。而大尺寸的窗户，也让人们得以静静的享受这一切。

走进室内你会发现，不仅有着日本美学的精致、简约，也有欧洲美学的理性和尺度，完全符合上流社会“循古原则”，是藏品级的艺术生活空间。

3

 艺术介入打造收藏品级空间 

青山雅筑每套公寓都是宽敞而通风的开放式房型，拥有很高的天花板和大窗户。这让居住者在生活与自然之间完美过渡，享受室内的静谧，也拥有欣赏园林和光影的条件。光通过材料和无以伦比的细节呈现出茧般柔软，舒缓共生，令人振奋。

其在光线与细节的处理极为轻盈。恰到好处的米黄+白色组合，材料和纹理相互层叠，呈现出深层的氛围和温和的过渡，让这个在历史建筑上改造而来的豪宅，呈现出一种收藏品特有的气息。刚好是上流社会所喜欢的做旧的、低调的艺术基调。

在一些位置，青山雅筑刻意用和纸覆盖的窗户，营造透射出的静谧而柔和的光线，更引人注目。或者，一堵乍一看认为是金属的墙壁，但经过仔细观察后，你会发现材料为金属灰泥，以更和谐的氛围反映出周围环境。

对光的极致考究，加上材料和纹理温和的过渡，使得人们从一个生活空间转到另一个自然空间时，过程的光线与色彩都十分舒缓，让人感到无比的舒适与愉悦。

在表征上，整个空间都呈现出了日式的精致。而在空间上，较高的层高、大面积开放的空间及各自相对独立的生活起居场所，遵循东方尊卑有别的传统，又满足了西方对私密空间比例与功能上的各种期望。

顶层的2套复式，除了完整的居住功能外，更有丰富的功能空间，完美平衡隐居与接洽的生活方式。

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一个改造项目，能做到这样，已经可以说是日本甚至是世界房地产市场的首次创举。无论是它的设计，还是质量和居住性方面，东京从未有过这样的重建项目可以远远超过了从零开始的建造。这标志着日本建筑发展的一个全新时代的开始。

在存在大量改造可能的中国一线城市，什么时候可以如此重定义奢华？

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